Mitgliederversammlung und Themenabend zum Standort: Entwicklung des Leipziger Immobilienmarktes

Wie hat der Wohn- und Gewerbeimmobilienmarkt in Leipzig im vergangenen Jahr performt? Ist die Immobilienkrise allerorten spürbar oder gibt es auch Lichtblicke?

Diesen Fragen ging der Fachkreis Gewerbeimmobilien am 16. April in seinem Themenabend zur Lage am Standort nach. In den wunderschönen Räumen von Entenza Neue Kollektive präsentierten Gernot Weiß, Vorsitzender des Gutachterausschusses der Stadt Leipzig sowie Jörg Heinold, Director Regional Investment bei BNP Paribas Real Estate die aktuellen Zahlen des Wohn- bzw. Gewerbeimmobilienmarkt.

Im Anschluss wurde in gemütlicher Runde genetzwerkt und gefachsimpelt. Das waren die Erkenntnisse des Abends:

Wie entwickelte sich der Wohnimmobilienmarkt im vergangenen Jahr?

Im Jahr 2023 sind im Wohnbereich die Transaktionen für Baugrundstücke, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen stark zurückgegangen, was einen Umsatzeinbruch von 52 Prozent bedeutet. Allerdings sind die Preise mehrheitlich stabil geblieben beziehungsweise verzeichnen diese nur einen geringen Rückgang. Damit liegt Leipzig bei den Transaktionen gleichauf mit Frankfurt am Main beziehungsweise schneidet deutlich besser ab als Dresden, Dortmund und Düsseldorf.

Wie performte der Gewerbeimmobilienmarkt 2023?

Leipzig erreichte bei der Entwicklung des Büroflächenumsatzes im Jahr 2023 erneut das Ergebnis von 2022. Dies entspricht den Werten des Zehn-Jahres-Durchschnitts. Zum Vergleich: Andere große Immobilienstandorte wie Berlin (-30 %), München (-37,4 %) oder Hamburg (-18,8 %) mussten deutliche Rückgänge in Kauf nehmen.

Ein ähnliches Fazit gilt auch für den gewerblichen Investmentmarkt. Zwar verzeichnet hier Leipzig einen Rückgang von 32 Prozent. Allerdings relativiert sich dieser im Vergleich mit anderen B-Standorten. So performten Städte wie Bonn (-77 %), Bremen (-51 %), Dresden (-40 %), Duisburg (-73 %) oder auch Nürnberg (-90 %) deutlich schlechter.

Ebenfalls eine gute Performance zeigt Leipzig beim Flächenumsatz im Retailsegment. Mit 16.700 vermieteten Quadratmetern Einzelhandelsfläche konnte im vergangenen Jahr das Ergebnis aus 2022 und auch der langjährige Durchschnitt um über 60 Prozent übertroffen werden. Gleichzeitig blieb die Spitzenmiete für einen idealtypischen 100-m²-Standardshop in Citylage stabil bei 120 €/m².